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對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價

文章來源:   發表時間:2019-11-14 14:59:19

問:繳納房產稅地價如何計入?

 

答:《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅號)第三條規定,對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價

 

1、宗地容積率高低決定計稅面積的大小
容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。計算公式為:容積率=總建筑面積÷總用地面積

比如,AB兩企業分別取得一塊宗地,其中,

A企業宗地面積為40000平方米,全部地價為4000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積16000平方米;

B企業宗地面積為20000平方米,全部地價為2500萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。

A企業的宗地容積率為16000÷400000.4,(低于0.5

B企業的宗地容積率為16000÷200000.8。(高于0.5
2、財稅號文件規定,宗地容積率低于0.5的,即大地小房,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

對宗地容積率大于0.5的,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,即將全部地價計入房產原值。

因此,上例中

A企業應按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價,即計入房產原值的地價=土地單價×房產建筑面積×24000÷40000×16000×23200(萬元);

B企業應按整宗土地面積的總地價2500萬元計入房產原值計征房產稅。

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